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關于物業費

　　有一部特別重要的文件

　　《物業服務收費管理辦法的通知》

　　雖然發文時間比較久

　　不但沒有過時

　　而且是寶典

　　什么是物業服務收費？

　　物業費包括啥？

　　什么是包干制或者酬金？

　　有啥區別？

　　未交付的房子

　　物業費應該由誰交？

　　.....

　　物業費包括哪些呢？

　　物

　　業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

　　物業服務成本或者物業服務支出構成

　　一般包括哪些項目

　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

　　2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　　3、物業管理區域清潔衛生費用；

　　4、物業管理區域綠化養護費用；

　　5、物業管理區域秩序維護費用；

　　6、辦公費用；

　　7、物業管理企業固定資產折舊；

　　8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　　9、經業主同意的其它費用。

　　物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

　　物業費不包括什么？

　　1、一般來講，物業費不包括住宅內部設施設備維修費用，也就是業主家里比如電燈壞了、家中電路壞了、家里暖氣不熱、水籠頭壞了等，物業是可以不提供服務的，提供的話，對此服務可以收費。

　　2、物業費不包括因建筑質量導致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。但此問題有義務替業主向開發商反映。保修期內由開發商負責維修，保修期外用維修基金。

　　3、物業費還不包括公共區域設備的大、中修費用及重大部件更換費用，此費用也是維修基金解決。

　　4、確實如此，很多人認為交了物業費，物業就應該啥都管才對。其實物業服務僅針對公共區域，以服務公共區域的設施設備、共有區域，為業主的生活環境提供保障。

　　國家發展改革委、建設部關于印發

　　物業服務收費管理辦法的通知

　　發改價格〔2003〕1864號

　　各省、自治區、直轄市計委(發展改革委)、物價局、建設廳、房地局：

　　為規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》，我們制定了《物業服務收費管理辦法》，現印發給你們，請按照執行。

　　發展改革委

　　建設部

　　二00三年十一月十三日